چگونه از طریق سرمایه‌گذاری شهروندی ترکیه را کسب کنیم و نقش مشاوران املاک
- Berksu Karaibrahimoglu
- Apr 16
- 5 min read
ترکیه مسیری جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد تا از طریق سرمایه‌گذاری شهروندی این کشور را کسب کنند. این گزینه در میان خریداران بین‌المللی که به دنبال گسترش پرتفوی خود، دریافت پاسپورت دوم یا سرمایه‌گذاری بلندمدت در اقتصادی رو به رشد هستند، به طور فزاینده‌ای محبوب شده است. یکی از رایج‌ترین و در دسترس‌ترین راه‌ها برای کسب شهروندی ترکیه، سرمایه‌گذاری در املاک است. در ادامه، شرحی از این فرآیند و نقش کلیدی مشاوران املاک در کمک به خارجی‌ها برای طی این مسیر ارائه شده است.
۱. مرور کلی برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ترکیه
از سال ۲۰۱۷، ترکیه برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری را معرفی کرده است که به سرمایه‌گذاران خارجی امکان می‌دهد از طریق سرمایه‌گذاری‌های خاص برای شهروندی ترکیه درخواست دهند. این برنامه با هدف تشویق سرمایه خارجی و تحریک اقتصاد محلی طراحی شده است و در عین حال فرصتی منحصربه‌فرد برای خریداران بین‌المللی فراهم می‌کند تا شهروندی کشوری با رشد سریع را به دست آورند.
انواع مختلفی از سرمایه‌گذاری‌ها وجود دارند که فرد را برای شهروندی ترکیه واجد شرایط می‌کنند، از جمله:
سرمایه‌گذاری در املاک: یکی از محبوب‌ترین روش‌ها برای کسب شهروندی، خرید املاک است. خارجی‌ها باید حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا در ملک سرمایه‌گذاری کنند. این سرمایه‌گذاری می‌تواند در چندین ملک توزیع شود و ارزش هر ملک باید حداقل مقدار مورد نیاز را داشته باشد.
سرمایه‌گذاری مستقیم: سرمایه‌گذاران همچنین می‌توانند با سرمایه‌گذاری مستقیم حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا در کسب‌وکارها یا بازارهای مالی ترکیه شهروندی کسب کنند.
ایجاد شغل: گزینه دیگر سرمایه‌گذاری در کسب‌وکاری است که حداقل ۵۰ شغل برای شهروندان ترکیه ایجاد کند.
سپرده بانکی: سپرده‌ای به مبلغ حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا در بانکی ترکیه‌ای که به مدت حداقل سه سال نگه داشته شود، نیز برای شهروندی واجد شرایط است.
این مسیرهای سرمایه‌گذاری راهی مستقیم برای شهروندی فراهم می‌کنند که شامل تمام مزایای پاسپورت ترکیه، از جمله سفر بدون ویزا به کشورهای متعدد است.
۲. نحوه عملکرد سرمایه‌گذاری در املاک برای شهروندی
در میان گزینه‌های مختلف سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در املاک به دلیل ماهیت ملموس و پتانسیل افزایش ارزش، مورد علاقه خارجی‌ها است. فرآیند معمولاً به این صورت است:
مرحله ۱: انتخاب ملک مناسب
اولین گام شناسایی ملکی است که معیار حداقل سرمایه‌گذاری ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا را برآورده کند. این ملک می‌تواند مسکونی، تجاری یا ترکیبی از هر دو باشد. سرمایه‌گذاران اغلب املاکی را انتخاب می‌کنند که پتانسیل رشد قوی در افزایش قیمت و بازده اجاره دارند.
مرحله ۲: بررسی حقوقی و مالی
اطمینان از اینکه ملک عاری از هرگونه موانع حقوقی است و با تمام قوانین کاربری زمین و املاک در ترکیه مطابقت دارد، بسیار مهم است. سند مالکیت (تاپو) باید تأیید شود و اغلب ارزیابی حرفه‌ای برای تعیین ارزش بازار ملک لازم است.
مرحله ۳: امضای قرارداد
پس از نهایی کردن انتخاب ملک، خریدار و فروشنده قرارداد را امضا می‌کنند. خریدار معمولاً پرداخت اولیه‌ای انجام می‌دهد و سپس مابقی مبلغ را هنگام انتقال مالکیت پرداخت می‌کند.
مرحله ۴: درخواست شهروندی
پس از تکمیل سرمایه‌گذاری و برآورده شدن تمام الزامات قانونی، سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند برای شهروندی ترکیه درخواست دهد. این فرآیند شامل ارائه مدارک اثبات سرمایه‌گذاری، فرم درخواست تکمیل‌شده، اطلاعات بیومتریک (عکس و اثر انگشت) و سابقه کیفری پاک است.
مرحله ۵: تأیید و اعطای شهروندی
پس از بررسی درخواست توسط مقامات ترکیه، ممکن است شهروندی به فرد اعطا شود. این فرآیند معمولاً چند ماه طول می‌کشد. پس از تأیید، متقاضی و خانواده‌اش می‌توانند از تمام امتیازات شهروندان ترکیه، از جمله دسترسی به خدمات بهداشتی، آموزش و امکان زندگی، کار و سفر آزادانه در این کشور برخوردار شوند.
۳. نقش مشاوران املاک در فرآیند شهروندی
پیمایش فرآیند شهروندی می‌تواند پیچیده باشد، به‌ویژه برای خارجی‌هایی که با قوانین و مقررات ترکیه آشنا نیستند. اینجاست که مشاوران املاک حرفه‌ای نقش کلیدی ایفا می‌کنند. در ادامه، نحوه کمک آنها در طول این مسیر توضیح داده شده است:
راهنمایی تخصصی: مشاوران املاکی که در برنامه شهروندی تخصص دارند، به‌خوبی با مقررات و الزامات آشنا هستند. آنها می‌توانند به سرمایه‌گذاران در مورد نحوه برآورده کردن معیارهای سرمایه‌گذاری مشاوره دهند و آنها را در انتخاب املاکی که احتمالاً بازده بالایی دارند، راهنمایی کنند.
جستجو و ارزیابی ملک: مشاوران املاک به خریداران کمک می‌کنند تا املاکی متناسب با اهداف سرمایه‌گذاری‌شان پیدا کنند. آنها به مجموعه‌ای از املاک دسترسی دارند که حداقل آستانه سرمایه‌گذاری ۴۰۰,۰۰۰ دلار را برآورده می‌کنند و می‌توانند مکان‌های برتری را پیدا کنند که پتانسیل رشد قوی در آینده دارند.
کمک حقوقی و مستندات: فرآیند خرید ملک در ترکیه شامل کاغذبازی زیادی است. مشاوران با وکلا همکاری می‌کنند تا اطمینان حاصل شود که تمام مسائل حقوقی به‌خوبی مدیریت می‌شوند. آنها در تهیه قراردادها، تأیید اسناد ملک و مدیریت پرداخت‌ها کمک می‌کنند.
پیمایش درخواست شهروندی: پس از خرید ملک، مشاوران املاک به مشتریان کمک می‌کنند تا فرآیند درخواست شهروندی ترکیه را طی کنند. آنها می‌توانند لیستی از مدارک مورد نیاز ارائه دهند، در فرآیند ارسال کمک کنند و اطمینان حاصل کنند که تمام تشریفات به‌درستی تکمیل شده‌اند.
خدمات پس از خرید: برخی مشاوران خدمات اضافی مانند مدیریت ملک را ارائه می‌دهند و به مشتریان در اجاره دادن ملک یا نگهداری آن کمک می‌کنند. این می‌تواند درآمد اضافی برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند در حالی که منتظر نهایی شدن شهروندی خود هستند.
موانع زبانی و فرهنگی: برای بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، موانع زبانی و فرهنگی می‌توانند فرآیند را چالش‌برانگیزتر کنند. مشاوران املاکی که به زبان سرمایه‌گذار صحبت می‌کنند یا خدمات ترجمه ارائه می‌دهند، در پر کردن این شکاف‌ها ضروری هستند و تجربه را روان‌تر و کمتر استرس‌زا می‌کنند.
۴. چرا ترکیه را برای سرمایه‌گذاری در املاک انتخاب کنیم؟
ترکیه نه‌تنها کشوری با اهمیت تاریخی و فرهنگی است، بلکه اقتصادی پویا با مزایای متعدد برای سرمایه‌گذاران دارد. برخی از دلایل کلیدی برای سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه عبارتند از:
مزیت جغرافیایی: ترکیه در تقاطع اروپا، آسیا و خاورمیانه قرار دارد و موقعیتی مرکزی برای تجارت و سفر فراهم می‌کند.
اقتصاد رو به رشد: با وجود نوسانات اقتصادی گاه‌به‌گاه، ترکیه یکی از بزرگ‌ترین اقتصادهای جهان باقی مانده است، با بخش ساخت‌وساز قوی و زیرساخت‌های در حال گسترش.
پتانسیل سرمایه‌گذاری: ترکیه قیمت‌های جذابی برای املاک در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی ارائه می‌دهد، با پتانسیل بازده بالا به دلیل افزایش تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری.
سفر بدون ویزا: با پاسپورت ترکیه، سرمایه‌گذاران می‌توانند از دسترسی بدون ویزا یا ویزای هنگام ورود به بیش از ۱۱۰ کشور لذت ببرند، که ارزش قابل‌توجهی به سرمایه‌گذاری می‌افزاید.
نتیجه‌گیری
برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ترکیه فرصتی منحصربه‌فرد برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند تا ضمن سرمایه‌گذاری هوشمندانه در اقتصادی رو به رشد، پاسپورت دوم را کسب کنند. مشاوران املاک در کمک به خریداران خارجی برای پیمایش این فرآیند، اطمینان از رعایت تمام مقررات و یافتن بهترین املاک برای دستیابی به اهداف سرمایه‌گذاری‌شان، نقش بی‌بدیلی دارند. با همکاری با یک مشاور املاک مورد اعتماد، سرمایه‌گذاران می‌توانند استرس را از این فرآیند حذف کنند و اطمینان حاصل کنند که سرمایه‌گذاری آنها در ترکیه نه‌تنها اهداف مالی‌شان را برآورده می‌کند، بلکه مزایای شهروندی ترکیه را نیز به آنها اعطا می‌کند.