چرا سرمایه‌گذاری در زمین به جای املاک در ترکیه در سال ۲۰۲۵ بازده بیشتری دارد
- Berksu Karaibrahimoglu
- Apr 16
- 6 min read
تا فوریه ۲۰۲۵، ترکیه همچنان یک قدرت در بازار جهانی املاک و مستغلات باقی مانده است و با موقعیت استراتژیک، رشد اقتصادی و مراکز شهری پرجنب‌وجوش خود، سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند. در حالی که املاک مسکونی و تجاری در ترکیه فرصت‌های محکمی ارائه می‌دهند، سرمایه‌گذاری در زمین می‌تواند بازده‌های بالاتری به‌ویژه برای کسانی که دید بلندمدت دارند، فراهم کند. سرمایه‌گذاری در زمین در ترکیه مزایای منحصربه‌فردی نسبت به املاک سنتی دارد که توسط مقرون‌به‌صرفه بودن، پتانسیل افزایش ارزش و تعهدات مالی فوری کمتر هدایت می‌شود. در اینجا دلایلی آورده شده است که چرا انتخاب زمین به جای املاک در ترکیه می‌تواند به بازده‌های برتر منجر شود.
۱. سرمایه‌گذاری اولیه کمتر و پتانسیل افزایش ارزش بالاتر
یکی از قانع‌کننده‌ترین دلایل برای سرمایه‌گذاری در زمین به جای املاک در ترکیه، مقرون‌به‌صرفه بودن آن است. در حالی که املاک مسکونی یا تجاری برتر در شهرهایی مانند استانبول، آنکارا یا آنتالیا می‌توانند قیمت‌های بالایی داشته باشند—اغلب از صدها هزار یا میلیون‌ها دلار شروع می‌شوند—زمین‌های توسعه‌نیافته، به‌ویژه در مناطق روستایی یا نیمه‌شهری، به‌طور قابل‌توجهی ارزان‌تر هستند. به عنوان مثال، زمین‌های کشاورزی یا ساحلی در مناطقی مانند آناتولی، اژه یا سواحل مدیترانه می‌توانند با کسری از هزینه یک ملک تکمیل‌شده خریداری شوند. این قیمت ورودی پایین‌تر به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد سرمایه را به‌طور مؤثرتری تخصیص دهند و قطعات بزرگ‌تری با پتانسیل افزایش ارزش قابل‌توجه خریداری کنند.
ارزش زمین در ترکیه به دلیل شهرنشینی، پروژه‌های زیرساختی و رشد گردشگری به‌طور چشمگیری افزایش یافته است. برخلاف املاک که هزینه‌های ساخت، نگهداری و اشباع بازار می‌توانند بازده را محدود کنند، زمین می‌تواند به‌صورت تصاعدی افزایش ارزش پیدا کند، زمانی که برای استفاده مسکونی، تجاری یا صنعتی تغییر کاربری داده شود یا زمانی که زیرساخت‌های نزدیک ارزش آن را افزایش دهد. با گذشت زمان، تفاوت قیمت بین زمین و املاک توسعه‌یافته کاهش می‌یابد و بازده‌های بزرگی برای سرمایه‌گذاران اولیه به ارمغان می‌آورد.
۲. انعطاف‌پذیری برای توسعه آینده
سرمایه‌گذاری در زمین انعطاف‌پذیری بی‌نظیری در مقایسه با خرید املاک موجود ارائه می‌دهد. با زمین، سرمایه‌گذاران آزادی تصمیم‌گیری در مورد زمان، نحوه و چیستی توسعه را دارند و پروژه‌ها را با تقاضای بازار هماهنگ می‌کنند تا سودآوری را به حداکثر برسانند. برای مثال، زمین در نزدیکی فرودگاه استانبول، کانال استانبول یا شبکه‌های ریلی پرسرعت می‌تواند تا زمانی که گسترش شهری فرصت‌هایی برای مجتمع‌های مسکونی، مراکز خرید یا هتل‌ها ایجاد کند، نگه داشته شود. این کنترل به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد از ریسک‌های خرید یک ملک قدیمی یا با موقعیت نامناسب که ممکن است نیاز به بازسازی گران‌قیمت داشته باشد یا در جذب مستأجر با مشکل مواجه شود، اجتناب کنند.
در مقابل، سرمایه‌گذاری‌های املاک اغلب با تعهدات فوری مانند نگهداری، خدمات عمومی و مدیریت ملک همراه هستند که می‌توانند بازده را کاهش دهند، به‌ویژه اگر ملک عملکرد ضعیفی داشته باشد. از سوی دیگر، زمین نیاز به نگهداری حداقل و هیچ هزینه عملیاتی فوری ندارد، سرمایه را برای توسعه آینده یا فروش با ارزش بالاتر حفظ می‌کند.
۳. اجتناب از اشباع بازار و هزینه‌های نگهداری
بازار املاک ترکیه، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، در سال‌های اخیر شاهد توسعه سریع بوده است که منجر به عرضه بیش از حد املاک مسکونی و تجاری در برخی مناطق شده است. این اشباع می‌تواند قیمت املاک را کاهش دهد، رقابت بین مالکان را افزایش دهد و بازده اجاره یا ارزش فروش مجدد را کاهش دهد. به عنوان مثال، برخی از مناطق در استانبول یا آنتالیا شاهد هجوم مجتمع‌های آپارتمانی جدید بوده‌اند که تقاضا را کاهش داده و قیمت‌ها را تحت فشار قرار داده است.
سرمایه‌گذاری در زمین این ریسک‌ها را با تمرکز بر مناطق توسعه‌نیافته با پتانسیل بکر دور می‌زند. از آنجا که زمین نیازی به نگهداری، بازسازی یا مدیریت مستأجر ندارد، سرمایه‌گذاران از هزینه‌های مداوم مرتبط با مالکیت املاک اجتناب می‌کنند. در عوض، آنها می‌توانند منتظر بهبود شرایط بازار—مانند ارتقاء زیرساخت‌ها یا تغییرات کاربری—قبل از توسعه یا فروش باشند و بازده‌های بالاتری بدون بار هزینه‌های عملیاتی تضمین کنند.
۴. موقعیت استراتژیک و رشد زیرساخت‌ها
پروژه‌های زیرساختی بلندپروازانه ترکیه، از جمله فرودگاه استانبول، سومین پل بسفر، سیستم ریلی مرمرای و کانال استانبول، چشم‌انداز این کشور را تغییر داده و ارزش زمین را افزایش داده است. زمین‌های نزدیک به این توسعه‌ها اغلب شاهد افزایش تصاعدی ارزش هستند، زیرا دسترسی بهبود می‌یابد و گسترش شهری دنبال می‌شود. به عنوان مثال، زمین‌های کشاورزی یا روستایی در مناطقی مانند باشاک‌شهیر، اسنیورت یا در امتداد بزرگراه ازمیر-آیدین به دلیل نزدیکی به مراکز حمل‌ونقل اصلی و مراکز شهری برنامه‌ریزی‌شده به املاک برتر تبدیل شده‌اند.
در حالی که املاک در این مناطق ممکن است به دلیل توسعه‌های تکمیل‌شده قیمت‌های بالایی را نشان دهند، زمین فرصتی برای بهره‌برداری از رشد آینده با هزینه اولیه کمتر ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند امروز زمین را خریداری کنند و در انتظار تغییرات کاربری، افزایش جمعیت یا توسعه گردشگری باشند و خود را برای سودهای قابل‌توجهی در زمانی که بازار به‌روز می‌شود، قرار دهند.
۵. رونق گردشگری و فرصت‌های کشاورزی
بخش گردشگری ترکیه که در سال ۲۰۲۴ بیش از ۵۰ میلیون بازدیدکننده را پذیرا بوده، تقاضای عظیمی برای زمین در مناطق ساحلی و تاریخی مانند آنتالیا، بدروم، چشمه و کاپادوکیه ایجاد کرده است. زمین‌های توسعه‌نیافته در این مناطق می‌توانند به استراحتگاه‌ها، خانه‌های تعطیلات یا پروژه‌های اکوتوریسم تبدیل شوند و از زیبایی طبیعی و میراث فرهنگی این کشور بهره‌مند شوند. برخلاف املاک که ممکن است املاک موجود با استانداردهای مدرن گردشگری مطابقت نداشته باشند یا نیاز به ارتقاء پرهزینه داشته باشند، زمین به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد توسعه‌های سفارشی متناسب با نیازهای بازار طراحی کنند و بازده را به حداکثر برسانند.
علاوه بر این، زمین‌های کشاورزی غنی ترکیه در آناتولی، اژه و مناطق جنوب شرقی فرصت دیگری با بازده بالا ارائه می‌دهد. با افزایش تقاضای جهانی برای کشاورزی پایدار، محصولات ارگانیک و امنیت غذایی، سرمایه‌گذاری در زمین‌های حاصلخیز می‌تواند هم بازده مالی و هم پایداری بلندمدت را به همراه داشته باشد. برخی از زمین‌های کشاورزی همچنین می‌توانند برای استفاده شهری یا تجاری تغییر کاربری داده شوند و ارزش بیشتری را به‌عنوان گسترش شهرها باز کنند، گزینه‌ای که در املاک موجود کمتر در دسترس است.
۶. مشوق‌های دولتی به نفع سرمایه‌گذاری در زمین
دولت ترکیه از طریق سیاست‌هایی مانند برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با خرید ملک یا زمین به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار شهروندی ترکیه را کسب کنند، سرمایه‌گذاری در املاک را فعالانه تشویق می‌کند. در حالی که این برنامه به‌طور سنتی بر املاک توسعه‌یافته متمرکز است، زمین در مناطق توسعه‌ای تعیین‌شده یا مناطق استراتژیک می‌تواند واجد شرایط باشد و مسیری به شهروندی با پتانسیل بازده بالاتر ارائه دهد. مشوق‌های مالیاتی و مقررات مالکیت خارجی آرام‌تر، فرصت‌های سرمایه‌گذاری در زمین را جذاب‌تر از املاک می‌کنند که اغلب با مالیات‌های تراکنش بالاتر و هزینه‌های نگهداری همراه هستند.
۷. محافظت در برابر تورم و نوسانات ارزی
اقتصاد ترکیه، در حالی که به سرعت در حال رشد است، در سال‌های اخیر شاهد نوسانات ارزی و تورم بوده است. سرمایه‌گذاری در زمین محافظی در برابر این چالش‌های اقتصادی فراهم می‌کند، زیرا زمین یک دارایی ملموس با ارزش ذاتی است که تمایل به افزایش ارزش در طول زمان دارد، حتی در دوره‌های ناپایداری بازار. برخلاف املاک که نیاز به سرمایه‌گذاری مداوم در نگهداری و خدمات عمومی دارند، زمین می‌تواند بدون فشار مالی فوری نگه داشته شود و سرمایه را حفظ کند در حالی که از رشد ارزش بلندمدت بهره‌مند می‌شود.
برای سرمایه‌گذاران خارجی، خرید زمین با لیر ترکیه در دوره‌های کاهش ارزش ارز می‌تواند بازده را هنگام تبدیل به دلار یا یورو افزایش دهد. این پویایی زمین را به یک سرمایه‌گذاری مقاوم‌تر نسبت به املاک تبدیل می‌کند که ممکن است با هزینه‌های عملیاتی بالاتر یا تقاضای کاهش‌یافته در دوره‌های رکود اقتصادی مواجه شوند.
۸. تنوع و خلق ثروت بلندمدت
سرمایه‌گذاری در زمین تنوع را برای پرتفوی‌هایی که تحت سلطه سهام، اوراق قرضه یا املاک شهری هستند، ارائه می‌دهد. به‌عنوان یک دارایی ملموس، زمین کمتر در معرض نوسانات بازار نسبت به سایر سرمایه‌گذاری‌ها است و پایه‌ای پایدار برای خلق ثروت بلندمدت فراهم می‌کند. در ترکیه، مالکیت زمین به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد از افزایش ارزش طبیعی ناشی از شهرنشینی، گردشگری و توسعه زیرساخت‌ها بهره‌مند شوند، بدون ریسک‌ها یا هزینه‌های فوری مرتبط با املاک.
در حالی که املاک می‌توانند درآمد اجاره‌ای تولید کنند، همچنین با مدیریت مستأجر، مالیات بر ملک و چالش‌های نگهداری همراه هستند که می‌توانند سود را کاهش دهند. در مقابل، زمین نیاز به نظارت حداقل دارد و می‌تواند در زمانی که شرایط بازار بهینه است توسعه‌یافته یا فروخته شود، کنترل بیشتری و پتانسیل بازده‌های بزرگ‌تر ارائه می‌دهد.
ملاحظات برای سرمایه‌گذاری در زمین به جای املاک
در حالی که زمین پتانسیل بازده بالاتری ارائه می‌دهد، نیاز به برنامه‌ریزی دقیق و صبر دارد. سرمایه‌گذاران باید موارد زیر را در نظر بگیرند:
بررسی دقیق: قوانین کاربری زمین، اسناد مالکیت و برنامه‌های توسعه را بررسی کنید تا اطمینان حاصل شود که پتانسیل زمین با اهداف شما همخوانی دارد. با کارشناسان حقوقی و املاک محلی همکاری کنید تا مقررات را رعایت کرده و از اختلافات جلوگیری کنید.
تحلیل مکان: بر مناطقی با زیرساخت‌های برنامه‌ریزی‌شده، رشد جمعیت یا پتانسیل گردشگری مانند مناطق ساحلی، حومه‌های شهری یا مناطق نزدیک به پروژه‌های بزرگ تمرکز کنید.
افق زمانی: سرمایه‌گذاری در زمین اغلب نیاز به دوره نگهداری طولانی‌تری نسبت به املاک دارد، زیرا بازده به افزایش ارزش یا توسعه وابسته است. برای نقدینگی تأخیری در مقایسه با خرید و فروش املاک تکمیل‌شده آماده باشید.
روندهای بازار: بازار املاک ترکیه، شرایط اقتصادی و سیاست‌های دولتی را رصد کنید تا سرمایه‌گذاری خود را به‌طور مؤثری زمان‌بندی کنید.
نتیجه‌گیری
سرمایه‌گذاری در زمین به جای املاک در ترکیه در سال ۲۰۲۵ پتانسیل بازده‌های بالاتری را ارائه می‌دهد که توسط هزینه‌های اولیه کمتر، انعطاف‌پذیری برای توسعه آینده و پتانسیل افزایش ارزش قابل‌توجه هدایت می‌شود. با موقعیت استراتژیک ترکیه، شهرنشینی سریع، رونق گردشگری و مشوق‌های دولتی، زمین در مناطقی مانند استانبول، آنتالیا و آناتولی فرصتی سودآور برای سرمایه‌گذاران باهوش فراهم می‌کند. در حالی که املاک درآمد اجاره‌ای فوری ارائه می‌دهند، اغلب با ریسک‌های بالاتر، هزینه‌های نگهداری و اشباع بازار همراه هستند. از سوی دیگر، زمین به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا با هزینه‌های اولیه حداقل و حداکثر ارزش بلندمدت، از مسیر رشد ترکیه بهره‌مند شوند، و آن را به انتخابی برتر برای کسانی تبدیل می‌کند که به دنبال بازده‌های چشمگیر در یکی از پویاترین بازارهای جهان هستند.