كيفية الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار ودور وكلاء العقارات

تقدم تركيا مسارًا جذابًا للمستثمرين الأجانب للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار، وهو خيار أصبح شائعًا بشكل متزايد بين المشترين الدوليين الذين يسعون لتوسيع محافظهم الاستثمارية، أو تأمين جواز سفر ثانٍ، أو القيام باستثمار طويل الأجل في اقتصاد مزدهر. من أكثر الطرق شيوعًا وسهولة للحصول على الجنسية التركية هو الاستثمار العقاري. إليك تفصيلًا للعملية وكيف يلعب وكلاء العقارات دورًا أساسيًا في مساعدة الأجانب على اجتياز هذا المسار.

1. نظرة عامة على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

منذ عام 2017، أطلقت تركيا برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، والذي يتيح للمستثمرين الأجانب التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال استثمارات محددة. يهدف البرنامج إلى تشجيع تدفق رأس المال الأجنبي وتنشيط الاقتصاد المحلي، مع توفير فرصة فريدة للمشترين الدوليين للحصول على جنسية في بلد يشهد نموًا سريعًا.

تشمل أنواع الاستثمارات التي تؤهل الفرد للحصول على الجنسية التركية ما يلي:

• الاستثمار العقاري: أحد أكثر الخيارات شعبية للحصول على الجنسية هو شراء عقارات بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. يمكن توزيع الاستثمار على عدة عقارات، بشرط أن تلبي قيمة كل عقار الحد الأدنى المطلوب أو تتجاوزه.

• الاستثمار الرأسمالي: يمكن للمستثمرين أيضًا الحصول على الجنسية من خلال استثمار مباشر بقيمة لا تقل عن 500,000 دولار أمريكي في الشركات التركية أو الأسواق المالية.

• خلق فرص العمل: خيار آخر هو الاستثمار في شركة توفر ما لا يقل عن 50 فرصة عمل للمواطنين الأتراك.

• الودائع البنكية: إيداع مبلغ لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي في بنك تركي، يُحتفظ به لمدة ثلاث سنوات على الأقل، يؤهل أيضًا للحصول على الجنسية.

توفر هذه الخيارات مسارًا مباشرًا للجنسية، يشمل جميع مزايا جواز السفر التركي، مثل السفر بدون تأشيرة إلى العديد من الدول.

2. كيف يعمل الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية

من بين خيارات الاستثمار المتنوعة، يعتبر الاستثمار العقاري الأكثر تفضيلًا لدى الأجانب بسبب طبيعته الملموسة وإمكانية زيادة قيمته. إليك كيف تتم العملية عادةً:

• الخطوة 1: اختيار العقار المناسب: تبدأ العملية بتحديد عقار يحقق الحد الأدنى لمعايير الاستثمار وهو 400,000 دولار أمريكي. يمكن أن يكون العقار سكنيًا أو تجاريًا أو مزيجًا من الاثنين، وغالبًا ما يختار المستثمرون عقارات ذات إمكانيات نمو قوية من حيث زيادة الأسعار وعائد الإيجار.

• الخطوة 2: الفحص القانوني والمالي: من الضروري التأكد من خلو العقار من أي عوائق قانونية وامتثاله لجميع قوانين التخطيط والملكية في تركيا. يجب التحقق من صك الملكية (تاپو)، وغالبًا ما يكون التقييم المهني مطلوبًا لتحديد القيمة السوقية.

• الخطوة 3: توقيع العقد: بعد اختيار العقار، يوقّع المشتري والبائع عقدًا. يقوم المشتري عادةً بدفع دفعة أولية، تليها تسوية الرصيد المتبقي عند نقل الملكية.

• الخطوة 4: تقديم طلب الجنسية: بعد اكتمال الاستثمار واستيفاء جميع المتطلبات القانونية، يمكن للمستثمر الأجنبي تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية، ويتضمن ذلك إثبات الاستثمار، نموذج طلب مكتمل، بيانات بيومترية (صورة وبصمات أصابع)، وسجل جنائي نظيف.

• الخطوة 5: الموافقة والتجنيس: بعد مراجعة السلطات التركية للطلب، قد تُمنح الجنسية للفرد، وتستغرق هذه العملية عادةً عدة أشهر. بعد الموافقة، يمكن للمتقدم وعائلته الاستفادة من جميع امتيازات المواطنين الأتراك، بما في ذلك الوصول إلى الرعاية الصحية والتعليم والقدرة على العيش

• والعمل والسفر بحرية داخل البلاد.

3. دور وكلاء العقارات في عملية الجنسية

يمكن أن تكون عملية الحصول على الجنسية معقدة، خاصة للأجانب غير المطلعين على القوانين واللوائح التركية. هنا يبرز دور وكلاء العقارات المحترفين كعامل أساسي. إليك كيف يساعدون خلال هذه الرحلة:

• الإرشاد المتخصص: وكلاء العقارات المتخصصون في برنامج الجنسية لديهم معرفة عميقة باللوائح والمتطلبات، ويمكنهم توجيه المستثمرين حول كيفية تلبية معايير الاستثمار واختيار العقارات التي من المحتمل أن تحقق عوائد مرتفعة.

• البحث عن العقارات وتقييمها: يساعد الوكلاء المشترين في العثور على عقارات تتماشى مع أهدافهم الاستثمارية، ولديهم إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات التي تلبي الحد الأدنى للاستثمار (400,000 دولار)، ويستطيعون تحديد مواقع متميزة توفر إمكانيات نمو قوية في المستقبل.

• المساعدة القانونية والتوثيق: تتطلب عملية شراء العقارات في تركيا الكثير من الأوراق، ويتعاون الوكلاء مع المحامين لضمان التعامل مع جميع الجوانب القانونية بسلاسة، بما في ذلك إعداد العقود، التحقق من وثائق العقار، وإدارة المدفوعات.

• التنقل في طلب الجنسية: بعد شراء العقار، يساعد وكلاء العقارات العملاء في التعامل مع عملية طلب الجنسية التركية، حيث يوفرون قائمة بالوثائق المطلوبة، ويدعمون عملية التقديم، ويضمنون استكمال جميع الإجراءات بشكل صحيح.

• خدمات ما بعد الشراء: يقدم بعض الوكلاء خدمات إضافية مثل إدارة العقارات، ومساعدة العملاء في تأجير العقار أو صيانته، مما يمكن أن يولد دخلاً إضافيًا للمستثمرين أثناء انتظار اكتمال الجنسية.

• تجاوز حواجز اللغة والثقافة: بالنسبة للعديد من المستثمرين الأجانب، تشكل اللغة والاختلافات الثقافية تحديًا إضافيًا، ويصبح وكلاء العقارات الذين يتحدثون لغة المستثمر أو يقدمون خدمات الترجمة ضروريين لتسهيل العملية وجعلها أكثر سلاسة وأقل إجهادًا.

4. لماذا تختار تركيا للاستثمار العقاري؟

تركيا ليست مجرد بلد ذي أهمية تاريخية وثقافية، بل هي أيضًا اقتصاد ديناميكي يقدم مزايا متعددة للمستثمرين. تشمل الأسباب الرئيسية للاستثمار في العقارات التركية ما يلي:

• الميزة الجغرافية: تقع تركيا في مفترق طرق بين أوروبا وآسيا والشرق الأوسط، مما يجعلها مركزًا استراتيجيًا للتجارة والسفر.

• الاقتصاد المتنامي: رغم التقلبات الاقتصادية العرضية، تظل تركيا واحدة من أكبر الاقتصادات في العالم، مع قطاع بناء قوي وبنية تحتية في نمو مستمر.

• إمكانيات الاستثمار: تقدم تركيا أسعار عقارات جذابة مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية، مع إمكانية تحقيق عوائد مرتفعة بفضل الطلب المتزايد على العقارات السكنية والتجارية.

• السفر بدون تأشيرة: يتيح جواز السفر التركي للمستثمرين الاستمتاع بالوصول بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 110 دول، مما يضيف قيمة كبيرة للاستثمار.

الخلاصة

يوفر برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار فرصة استثنائية للمستثمرين الأجانب للحصول على جواز سفر ثانٍ مع القيام باستثمار ذكي في اقتصاد متنامٍ. يعتبر وكلاء العقارات شركاء لا غنى عنهم في مساعدة المشترين الأجانب على التعامل مع العملية، حيث يضمنون الامتثال لجميع اللوائح واختيار أفضل العقارات لتحقيق أهدافهم الاستثمارية. من خلال التعاون مع وكيل عقاري موثوق، يمكن للمستثمرين تقليل التوتر المرتبط بالعملية، مما يضمن أن استثمارهم في تركيا لا يحقق أهدافهم المالية فحسب، بل يمنحهم أيضًا مزايا الجنسية التركية.